Překlenovací financování

Někdy firma není v potížích, jen má peníze ve špatnou chvíli na špatném místě. Prodej nemovitosti je domluvený, ale kupní cena přijde až za čas. Stavba čeká na kolaudaci, po které teprve naběhne dlouhodobé financování. Dotace je schválená, ale proplácí se zpětně. Překlenovací financování zajištěné nemovitostí může takové období pokrýt.

Pracujeme výhradně s firmami a podnikateli s IČO. ICORENT není banka. Pomáháme najít vhodného nebankovního věřitele a nastavit financování tak, aby odpovídalo skutečnému zdroji splacení.

Typické situace

• Čekáte na prodej nemovitosti a potřebujete kapitál na další krok, například na novou provozovnu.
• Čekáte na kolaudaci nebo dokončení projektu, po kterém bude možné získat dlouhodobé financování.
• Čekáte na výplatu dotace a potřebujete předfinancovat výdaje projektu.
• Čekáte na úhradu velké zakázky od spolehlivého odběratele a potřebujete pokrýt provoz.

Společné mají jedno: víte, odkud a přibližně kdy peníze přijdou. Pokud tohle jasné není, je lepší zvolit jiné řešení.

Jak to s námi probíhá

Pochopíme, na co čekáte

Na konzultaci si projdeme, jaký příjem očekáváte, na čem závisí a co se stane, když se zpozdí. Zdroj splacení je u překlenovacího financování to nejdůležitější.

Prověříme nemovitost a firmu

Prvním krokem je rozbor listu vlastnictví zastavované nemovitosti: vlastník, zástavy, exekuce, věcná břemena a plomby. Firmu ověříme v ARES, insolvenčním rejstříku a registru plátců DPH.

Nastavíme dobu s rezervou

Dobu úvěru plánujeme realisticky a s rezervou. Zjistíme také, za jakých podmínek lze úvěr prodloužit nebo předčasně splatit bez zbytečných sankcí.

Doprovodíme vás k čerpání

Pomůžeme vybrat věřitele, připravit dokumenty a koordinovat zápis zástavy do katastru.

Na co myslet předem

Překlenovací financování je nejbezpečnější, když máte plán B. Zeptejte se sami sebe:

• Co udělám, když se prodej protáhne o několik měsíců?
• Co když úřad vrátí žádost o kolaudaci k doplnění?
• Co když se výplata dotace zdrží kvůli kontrole?
• Mám jiný zdroj, ze kterého bych mohl úvěr splatit nebo alespoň platit úroky?

Na tyto otázky není nutné mít dokonalé odpovědi. Je ale dobré je promyslet dřív, než podepíšete smlouvu. Rádi je projdeme s vámi.

Co ovlivňuje cenu

Krátkodobé financování bývá dražší než dlouhodobé. Celkovou cenu tvoří:

• úroková sazba a způsob jejího výpočtu,
• jednorázové poplatky za sjednání, odhad, notáře a katastr,
• poplatky za prodloužení, pokud by bylo potřeba,
• podmínky předčasného splacení,
• naše odměna, kterou uvádíme předem.

Podmínky ovlivňuje hlavně hodnota a prodejnost nemovitosti, jistota a termín zdroje splacení a délka úvěru. Protože jednorázové poplatky se u krátkého úvěru rozpočítají do malého počtu měsíců, je dobré počítat celkovou částku, kterou zaplatíte.

Rizika

• Zpoždění. Prodej, kolaudace nebo výplata dotace se mohou protáhnout. Prodloužení úvěru stojí peníze a nemusí být vždy možné.
• Ztráta nemovitosti. Pokud úvěr nesplatíte, věřitel může uplatnit zástavu a nemovitost prodat.
• Splatnost najednou. Překlenovací úvěr se často splácí jednorázově na konci. Na tento okamžik musíte být připraveni.
• Smluvní podmínky. Čtěte sankce za prodlení a podmínky prodloužení.

Doporučujeme konzultovat smlouvu s nezávislým právníkem. Pokud se ukáže, že riziko zpoždění je příliš velké, řekneme vám to.

Jaké dokumenty si připravit

• IČO a základní údaje o firmě,
• číslo listu vlastnictví nebo adresu zastavované nemovitosti,
• doklad o očekávaném příjmu, například kupní smlouvu, rozhodnutí o dotaci nebo stavební dokumentaci,
• přehled stávajících závazků,
• poslední daňové přiznání nebo účetní závěrku.

Čím jasněji doložíte, odkud a kdy peníze přijdou, tím snáze věřitel posoudí riziko. Začít ale můžeme i s neúplnými podklady. Co bude potřeba, doladíme na konzultaci.