Financování od více investorů

Některé projekty potřebují víc peněz, než je jeden nebankovní věřitel ochoten nebo schopen půjčit. Typicky jde o developerské projekty, nákup větší provozní nemovitosti nebo refinancování vyššího objemu závazků. V takové situaci můžeme spojit několik prověřených investorů do jednoho financování zajištěného nemovitostí.

Z vašeho pohledu je to jednoduché: máte jedno kontaktní místo, jednu smlouvu a jasné podmínky. Koordinaci investorů řešíme my. Pracujeme výhradně s firmami a podnikateli s IČO. ICORENT není banka.

Kdy dává financování od více investorů smysl

Tento způsob dává smysl, pokud:

• potřebujete vyšší částku, než obvykle financuje jeden nebankovní věřitel,
• máte kvalitní zajištění, například jednu nebo více nemovitostí,
• máte projekt s jasným plánem, z čeho financování splatíte,
• banka váš projekt odmítla nebo financuje jen jeho část.

U menších částek bývá jednodušší a rychlejší jeden věřitel. Pokud je to váš případ, doporučíme vám to.

Typicky se setkáváme s těmito projekty:

• výstavba nebo rekonstrukce bytového či komerčního objektu,
• nákup většího areálu, haly nebo administrativní budovy,
• refinancování několika úvěrů na více nemovitostech najednou,
• dokončení projektu, u kterého původní financování nestačilo.

Každý projekt posuzujeme samostatně. Velikost částky sama o sobě nerozhoduje. Důležitější je kvalita zajištění a realistický plán splacení.

Jak to s námi probíhá

Pochopíme projekt

Na konzultaci probereme, na co peníze potřebujete, jaká je potřebná částka, jaké máte zajištění a z čeho budete splácet. U projektů nás zajímá také rozpočet a harmonogram.

Prověříme nemovitost a firmu

Prvním krokem je rozbor listu vlastnictví všech zastavovaných nemovitostí: vlastník, zástavy, exekuce, věcná břemena a plomby. Firmu ověříme v ARES, insolvenčním rejstříku a registru plátců DPH.

Připravíme podklady pro investory

Investoři potřebují srozumitelné a pravdivé informace. Pomůžeme vám je připravit tak, aby byl projekt popsaný přesně, včetně rizik.

Spojíme investory do jednoho financování

Oslovíme prověřené investory a spojíme jejich účast do jednoho financování. Vysvětlíme vám, jak je uspořádané, kdo je smluvní stranou a kdo drží zástavu.

Zůstáváme v kontaktu

Po čerpání zůstáváme vaším kontaktem pro komunikaci s investory, například při čerpání po etapách nebo při změnách.

Co od nás můžete čekat

• Jedno kontaktní místo. Nemusíte vysvětlovat projekt každému investorovi zvlášť.
• Prověřené investory. S investory, které oslovujeme, máme zkušenost a ověřujeme je.
• Pravdivé informace na obou stranách. Investorům projekt nepřikrášlujeme a vám nezamlčujeme podmínky.
• Žádné sliby předem. Zda se podaří financování složit a za jakých podmínek, záleží na projektu a zájmu investorů. Garantovat to nemůžeme a nebudeme.

Co ovlivňuje cenu

Celkové náklady tvoří:

• úroková sazba, kterou požadují investoři,
• poplatky za přípravu a koordinaci financování,
• odhad nemovitosti, notářské, advokátní a katastrální poplatky,
• podmínky předčasného splacení a případného prodloužení,
• naše odměna, kterou uvádíme předem a písemně.

Podmínky ovlivňuje hlavně výše financování v poměru k hodnotě zajištění, kvalita a prodejnost nemovitostí, délka financování, zkušenosti vaší firmy a jasnost zdroje splacení.

Rizika

• Můžete přijít o nemovitost. Pokud financování nesplácíte, může být zástava uplatněna a nemovitost prodána.
• Projektová rizika. Zpoždění stavby, prodražení nebo pomalejší prodej mohou ohrozit splacení.
• Složitější struktura. Pečlivě si přečtěte, jak se rozhoduje o změnách a prodloužení.
• Celkové náklady. Porovnávejte celkovou částku, kterou zaplatíte, s dalšími možnostmi.

Doporučujeme konzultovat dokumentaci s nezávislým advokátem a daňovým poradcem.

Jaké dokumenty si připravit

• IČO a základní údaje o firmě a jejích vlastnících,
• čísla listů vlastnictví nebo adresy nemovitostí,
• popis projektu, rozpočet a harmonogram,
• přehled stávajících závazků,
• účetní závěrky nebo daňová přiznání za poslední období,
• u developerských projektů stavební povolení a případně smlouvy s kupujícími.

Na začátek stačí stručný popis projektu. Podrobné podklady připravíme spolu.