Rozbor nemovitosti a listu vlastnictví

List vlastnictví je výpis z katastru nemovitostí. Ukazuje, kdo nemovitost vlastní a jaká práva a omezení k ní váznou. Pro každého věřitele je to první dokument, na který se podívá. Pro vás by měl být taky. Pokud mu rozumíte, víte dřív než věřitel, co může financování zkomplikovat.

Rozbor listu vlastnictví je vždy první krok všech našich služeb. Nabízíme ho ale i samostatně, třeba když chcete vědět, na čem jste, dřív než se rozhodnete. Pracujeme výhradně s firmami a podnikateli s IČO.

Co na listu vlastnictví hledáme

List vlastnictví má několik částí. Při rozboru se zaměřujeme hlavně na:

• vlastníka, tedy kdo nemovitost vlastní a v jakém podílu,
• popis nemovitosti, tedy jaké pozemky a stavby k ní patří a jak jsou vedené,
• zástavní práva a kdo je jejich oprávněným,
• věcná břemena, například právo cesty, vedení sítí nebo doživotní užívání,
• exekuce a insolvenční zápisy,
• předkupní práva a zákazy zcizení nebo zatížení,
• plombu, tedy probíhající řízení v katastru.

Ke každému zápisu vám řekneme, co znamená a jaký může mít vliv na financování.

Jak to s námi probíhá

Zjistíme, co potřebujete

Někdo chce jen pochopit zápisy. Jiný potřebuje vědět, jestli nemovitost unese úvěr. Podle toho rozbor zaměříme.

Získáme aktuální podklady

Stáhneme aktuální list vlastnictví z katastru. Zároveň prověříme firmu ve veřejných rejstřících: v ARES, v insolvenčním rejstříku a v registru plátců DPH. U zápisů, které to vyžadují, se podíváme i na listiny, na jejichž základě vznikly.

Vysvětlíme výsledek lidsky

Výsledek s vámi projdeme v klidu a srozumitelně. Řekneme, co je v pořádku, co je potřeba vyřešit a co může být překážkou.

Doporučíme další krok

Někdy stačí počkat na skončení řízení. Jindy je potřeba vyřešit starou zástavu nebo věcné břemeno. Pokud to dává smysl, můžeme navázat financováním.

Proč to řešit dřív než žádost o financování

Řada žádostí se zasekne na věcech, které šlo vyřešit předem. Stará zástava k úvěru, který je dávno splacený, ale nikdo nepožádal o výmaz. Věcné břemeno, o kterém vlastník nevěděl. Rozdíl mezi stavem v katastru a skutečností, například nezapsaná přístavba. Plomba, kvůli které věřitel nemůže pokračovat.

Když tyto věci znáte předem, můžete je začít řešit včas. Do jednání s věřitelem pak jdete připravení a s jasnou představou, co je realistické. Ušetříte si zbytečné zklamání i čas.

Co ovlivňuje cenu

První konzultace je zdarma. Pokud rozbor vyžaduje víc práce, cena závisí hlavně na:

• počtu nemovitostí a listů vlastnictví,
• složitosti zápisů, například počtu zástav nebo spoluvlastníků,
• potřebě dohledat a projít listiny ve sbírce listin,
• tom, zda potřebujete písemné shrnutí.

Cenu vždy uvádíme předem. Poplatky katastru za výpisy a listiny jsou samostatnou položkou.

Rizika a omezení

I u rozboru chceme být poctiví:

• Stav se může změnit. List vlastnictví ukazuje stav k určitému okamžiku. Před podpisem jakékoli smlouvy je vždy potřeba aktuální výpis.
• Ne vše je na listu vlastnictví. Například některé nájemní smlouvy nebo ekologické zátěže tam nejsou. Proto se ptáme i na další okolnosti.
• Nejde o právní službu. Náš rozbor je poradenský a zaměřený na financování. Ve složitých věcech doporučujeme advokáta.
• Nejde o odhad ceny. Tržní hodnotu nemovitosti stanoví odhadce nebo znalec.

Jaké dokumenty si připravit

• IČO a základní údaje o firmě,
• číslo listu vlastnictví a katastrální území, nebo alespoň adresu nemovitosti,
• smlouvy k zástavám nebo úvěrům, pokud je máte,
• informace o probíhajících řízeních, pokud o nich víte,
• případné nájemní smlouvy k nemovitosti.

Nemusíte nic dohledávat sami. Stačí nám dát vědět, o jakou nemovitost jde, a zbytek zjistíme.